写字楼租金疯涨 英特尔惠普等科技企业逃离
北京租金最昂贵的写字楼国贸三期，在3年的时间里，租金上涨了3倍。
一位不愿透露姓名的租户表示，3年前，公司刚刚搬到国贸三期，彼时房租只有300元/平方米/月，不过到了2012年，国贸三期对外的报价刷新到了1000元/平方米/月，并提出了一些苛刻的条件。尽管1000元/平方米/月的租金意味着更好的楼层，但疯涨的房租令租户们着实感到惊讶。
这仅仅是北京cbd（central business district中央商务区）写字楼租金上涨的缩影，高租金使得一些企业不得不搬离cbd。
2011年底，英特尔中国公司的办公区域还是嘉里中心的5、6、7三层楼，但半年前英特尔从北京嘉里中心搬迁至北三环的环球贸易中心。中国惠普大厦8到18层都是惠普公司租赁的办公区域。据业内人士估算，按目前市场行情，惠普房租已突破亿元大关，还要再加上不菲的物业费。高额的费用让惠普也有些难以承受。
如今惠普已经和酒仙桥亨通商务园签了新的租赁协议。此外还有甲骨文和路透社将部分办公面积搬迁至上地，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，一些大企业在选择新的办公地点时，也开始刻意回避cbd等传统商圈，向着通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑、联想、百度等知名企业均在此列。
cbd高昂的租金和更好的选择，让一些企业觉得没必要再在这里待下去。“制造业企业对成本十分敏感，也会比较在意租金，”仲量联行研究部主管覃晓梅说。要知道，即使用国际水平去衡量，cbd的顶级写字楼租金也不低。另外亦有一些企业因为自身的成长，需要扩租，却发现同一间写字楼里没有更大的面积可供租赁。
寻找新的写字楼、重新装修，对于任何一家企业都不是很轻易可以做出的决定。覃晓梅告诉记者，曾有人受不了新办公室装修的味道，而选择辞职。并且大多数企业会和写字楼的业主方签订至少三年合约，租金涨幅可以商谈。这意味着，一家企业或许在一年甚至更早的时间前就已经做出搬家的决定。总会有新的写字楼建成，他们也更需要知名企业的进驻。据透露，2010年ibm搬到位于北四环附近的盘古大观时，租金仅为100元/平方米/月左右。
供不应求直至2015年？
高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京cbd顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。
尽管价格大幅上涨，但2012年第一季度，北京写字楼市场需求却依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。
2008年，cbd写字楼高达30%的空置率还让写字楼的持有者们感到忧心忡忡，但这一趋势已经从2009年四季度开始改变。到了2011年，北京甲级写字楼市场逐渐呈现出供不应求的趋势。
不难理解cbd写字楼租金疯涨的趋势。需求源源不断的增长而供应却十分有限。根据高力国际的统计，2011年，北京写字楼市场共有5个甲级写字楼项目竣工，总建筑面积在38万平方米左右。然而，2011年全年净吸纳量累计超过56万平方米，
“获益于中央政府经济刺激政策的后续效应和北京经济的稳健增长，众多跨国企业和内资公司为实现在京的人员扩张计划，对写字楼面积表现出旺盛的需求。”据高力国际调研部董事谢靖宇介绍，来自多个行业的跨国公司及内资企业的写字楼需求在2011年依旧处于高位，主力行业包括金融、汽车、it、能源、专业服务、电子、医药和制造业。
只要看空置率，就可以得知有多少人想租cbd的甲级写字楼。第一太平戴维斯今年发布的二季度市场报告称，北京甲级写字楼空置率创有史以来最低。据介绍，由于两个项目转为自用退出租赁市场，加之无新增供应入市，北京甲级写字楼可租赁存量由917万平方米降至907万平方米。退出租赁市场的两个项目一个是位于东二环的第五广场，由五矿集团收购自用；另一个则是长安街上的宝钢大厦。
两个项目的退出导致了市场中甲级写字楼供给更加有限，在持续需求的推动作用下，全市整体空置率环比下跌0.6%-3.4%，创第一太平戴维斯有统计以来北京甲级写字楼市场空置率最低纪录。
新的循环已经形成。仲量联行提供的数据显示，低空置率也导致二季度北京优质写字楼市场租金继续上涨，整体市场租金目前达到每平米每月326元，环比上涨6.8%，同比上涨34%，其中，cbd和第三使馆区租金涨势最强。
在这种趋势下，业主们丝毫不会惋惜大企业的离去，总会有新鲜血液马上补充。惠普、英特尔离开后，亦有新的企业进驻。覃晓梅告诉记者，很多大型央企喜欢在cbd办公。而在北京最昂贵的写字楼国贸三期里，聚集了许多私募股权基金，国际金融集团。美国资本策略研究公司、雪佛龙中国能源公司，美国凯来投资公司。中国工商银行私人银行部北京分部都是国贸三期的租户。地产企业中龙湖和“钓鱼台7号”的开发商中赫置地，也愿意支付高昂的租金。
仲量联行预计，今年全年，北京仅有2.3万平米的新增供应，尽管需求有所减弱，但下半年租金仍将继续小幅上扬。供求关系将在2015年甚至是2016年得到缓解，彼时可能会迎来新的供应高峰。
相关导读
惠普第三财季净亏损88.57亿美元 同比转亏
北京时间8月23日消息，惠普（nyse： hpq）今日发布截至2012年7月31日的第三季度财报。报告显示，第三财季，惠普实现净营收297亿美元，与去年同期的312美元相比下降5％，若计国际汇率变动影响，营收同比下滑2％；净亏损达到88.57亿美元，合摊薄后每股亏损4.49美元，而去年同期摊薄后每股盈利0.93美元。
2012财年第三财季业绩
基于美国通用会计准则（gaap）计算，第三财季财季，惠普净营收297亿美元，同比下降5％。摊薄后每股净亏损4.49美元，而去年同期则为每股收益（eps）0.93美元。而按照非美国通用会计准则（non-gaap）计算，摊薄后每股净收益为1.00美元，较去年同期下降9％。第三季度，非 gaap收入数据中计入了108亿美元的税务支出，合摊薄后每股5.49美元，这项支出包括无形资产摊销减损、商誉减值、重组费用以及与收购相关的费用等。
惠普ceo梅格·惠特曼（meg whitman）表示，“惠普目前正处在多年逆转计划的初级阶段，虽然这个过程中存在很多障碍和阻力，但是我们已经取得了进步。本季度，我们采取了一些重要举措，主要聚焦战略重点、成本管理、组织变革以及资产负债表改善方面。我们将继续履行我们之前的承诺。”
2012财年第三财季业绩（按照业务部门划分）
－惠普个人系统部门（psg）总营收与去年同期相比下降10％，运营利润率为4.7％。商业客户营收同比下滑9％。消费者客户营收同比下滑12％。台式机出货量同比下降6％，笔记本电脑出货量下降12％，总出货量同比下滑10％。
－惠普成像和打印部门（ipg）总营收与去年同期相比下降3％，运营利润率为15.8％。商业硬件总营收同比增长4％，出货量增长4％。消费硬件产品总营收同比下降13％，而打印机出货量同比下降23％。
－惠普服务部门总营收同比下滑3％，运营利润率达10.9％。其中，技术服务营收同比下降1％。应用程序及商业服务总营收与去年同期持平。it外包总营收同比下降6％。
－ 惠普企业服务器、存储及网络部门（essn）营收同比下降4％，运营利润率为10.9％——网络营收同比上涨6％，行业标准服务器总营收下降3％，企业关键系统营收同比下降16％，存储业务总营收下滑5％。
－ 惠普软件部门营收增长18％，运营利润率为18％。授权许可同比增长2％，软件支持增长16％，软件服务同比上涨65％。
－ 惠普金融服务总营收与去年同期持平，运营利润率为10.4％。净投资资产组合营收增长2％，但资金规模下降2％。
现金与现金流
第三季度惠普运营业务共产生28亿美元的现金流。截至财季末，库存总额达73亿美元，而库存天数与去年同期相比上涨1天，达到29天。应收帐款为 157亿美元，周转天数比去年同期下减少4天达到48天。应付帐款总额126亿美元，周转天数为50天，与去年同期缩短缩短4天。惠普每股派发股息 0.132美元，支出现金达2.6亿美元。惠普还使用3.65亿美元现金，回购公开市场1650万股普通流通股票。本财季末，惠普现金总量达到99亿美元。
业务预期
惠普目前预计，2012财年非gaap摊薄后每股收益在4.05美元至4.07美元之间，这一预测处于此前分析的低值；非gaap摊薄收益中，未计入每股6.3美元的税后支出，这些支出包括无形资产摊销减损、商誉减值、重组费用以及与收购相关的支出。
能耗管理系统在新都中医院项目中的设计与应用
华大九天公司在模拟电路设计和平板显示电路设计方面已实现全流程覆盖
从电机的振动中进行能量收集
开关电源是干什么用的
大华股份赋能城市数字化创新与企业数智化转型
写字楼租金疯涨 英特尔惠普等科技企业逃离
未受近期暴雨影响，北京MEMS工厂处于正常运营状态
汽车车道偏离报警系统设计方案解析
用于小型高性能跟踪器和可穿戴设备的u-blox M10
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IPv6流量占比超过IPv4！中国移动数智网络建设再下一城
拒绝“AI算命”小程序，反对网络迷信思想
变压器无源无线测温技术方案概述
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VR厂商们的众生相，浮华过后的“凄惨”
使用统计数据来进行示波器数据分析
一位不愿透露姓名的租户表示，3年前，公司刚刚搬到国贸三期，彼时房租只有300元/平方米/月，不过到了2012年，国贸三期对外的报价刷新到了1000元/平方米/月，并提出了一些苛刻的条件。尽管1000元/平方米/月的租金意味着更好的楼层，但疯涨的房租令租户们着实感到惊讶。
这仅仅是北京cbd（central business district中央商务区）写字楼租金上涨的缩影，高租金使得一些企业不得不搬离cbd。
2011年底，英特尔中国公司的办公区域还是嘉里中心的5、6、7三层楼，但半年前英特尔从北京嘉里中心搬迁至北三环的环球贸易中心。中国惠普大厦8到18层都是惠普公司租赁的办公区域。据业内人士估算，按目前市场行情，惠普房租已突破亿元大关，还要再加上不菲的物业费。高额的费用让惠普也有些难以承受。
如今惠普已经和酒仙桥亨通商务园签了新的租赁协议。此外还有甲骨文和路透社将部分办公面积搬迁至上地，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，一些大企业在选择新的办公地点时，也开始刻意回避cbd等传统商圈，向着通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑、联想、百度等知名企业均在此列。
cbd高昂的租金和更好的选择，让一些企业觉得没必要再在这里待下去。“制造业企业对成本十分敏感，也会比较在意租金，”仲量联行研究部主管覃晓梅说。要知道，即使用国际水平去衡量，cbd的顶级写字楼租金也不低。另外亦有一些企业因为自身的成长，需要扩租，却发现同一间写字楼里没有更大的面积可供租赁。
寻找新的写字楼、重新装修，对于任何一家企业都不是很轻易可以做出的决定。覃晓梅告诉记者，曾有人受不了新办公室装修的味道，而选择辞职。并且大多数企业会和写字楼的业主方签订至少三年合约，租金涨幅可以商谈。这意味着，一家企业或许在一年甚至更早的时间前就已经做出搬家的决定。总会有新的写字楼建成，他们也更需要知名企业的进驻。据透露，2010年ibm搬到位于北四环附近的盘古大观时，租金仅为100元/平方米/月左右。
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高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京cbd顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。
尽管价格大幅上涨，但2012年第一季度，北京写字楼市场需求却依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。
2008年，cbd写字楼高达30%的空置率还让写字楼的持有者们感到忧心忡忡，但这一趋势已经从2009年四季度开始改变。到了2011年，北京甲级写字楼市场逐渐呈现出供不应求的趋势。
不难理解cbd写字楼租金疯涨的趋势。需求源源不断的增长而供应却十分有限。根据高力国际的统计，2011年，北京写字楼市场共有5个甲级写字楼项目竣工，总建筑面积在38万平方米左右。然而，2011年全年净吸纳量累计超过56万平方米，
“获益于中央政府经济刺激政策的后续效应和北京经济的稳健增长，众多跨国企业和内资公司为实现在京的人员扩张计划，对写字楼面积表现出旺盛的需求。”据高力国际调研部董事谢靖宇介绍，来自多个行业的跨国公司及内资企业的写字楼需求在2011年依旧处于高位，主力行业包括金融、汽车、it、能源、专业服务、电子、医药和制造业。
只要看空置率，就可以得知有多少人想租cbd的甲级写字楼。第一太平戴维斯今年发布的二季度市场报告称，北京甲级写字楼空置率创有史以来最低。据介绍，由于两个项目转为自用退出租赁市场，加之无新增供应入市，北京甲级写字楼可租赁存量由917万平方米降至907万平方米。退出租赁市场的两个项目一个是位于东二环的第五广场，由五矿集团收购自用；另一个则是长安街上的宝钢大厦。
两个项目的退出导致了市场中甲级写字楼供给更加有限，在持续需求的推动作用下，全市整体空置率环比下跌0.6%-3.4%，创第一太平戴维斯有统计以来北京甲级写字楼市场空置率最低纪录。
新的循环已经形成。仲量联行提供的数据显示，低空置率也导致二季度北京优质写字楼市场租金继续上涨，整体市场租金目前达到每平米每月326元，环比上涨6.8%，同比上涨34%，其中，cbd和第三使馆区租金涨势最强。
在这种趋势下，业主们丝毫不会惋惜大企业的离去，总会有新鲜血液马上补充。惠普、英特尔离开后，亦有新的企业进驻。覃晓梅告诉记者，很多大型央企喜欢在cbd办公。而在北京最昂贵的写字楼国贸三期里，聚集了许多私募股权基金，国际金融集团。美国资本策略研究公司、雪佛龙中国能源公司，美国凯来投资公司。中国工商银行私人银行部北京分部都是国贸三期的租户。地产企业中龙湖和“钓鱼台7号”的开发商中赫置地，也愿意支付高昂的租金。
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2012财年第三财季业绩
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惠普ceo梅格·惠特曼（meg whitman）表示，“惠普目前正处在多年逆转计划的初级阶段，虽然这个过程中存在很多障碍和阻力，但是我们已经取得了进步。本季度，我们采取了一些重要举措，主要聚焦战略重点、成本管理、组织变革以及资产负债表改善方面。我们将继续履行我们之前的承诺。”
2012财年第三财季业绩（按照业务部门划分）
－惠普个人系统部门（psg）总营收与去年同期相比下降10％，运营利润率为4.7％。商业客户营收同比下滑9％。消费者客户营收同比下滑12％。台式机出货量同比下降6％，笔记本电脑出货量下降12％，总出货量同比下滑10％。
－惠普成像和打印部门（ipg）总营收与去年同期相比下降3％，运营利润率为15.8％。商业硬件总营收同比增长4％，出货量增长4％。消费硬件产品总营收同比下降13％，而打印机出货量同比下降23％。
－惠普服务部门总营收同比下滑3％，运营利润率达10.9％。其中，技术服务营收同比下降1％。应用程序及商业服务总营收与去年同期持平。it外包总营收同比下降6％。
－ 惠普企业服务器、存储及网络部门（essn）营收同比下降4％，运营利润率为10.9％——网络营收同比上涨6％，行业标准服务器总营收下降3％，企业关键系统营收同比下降16％，存储业务总营收下滑5％。
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